Cargando…
En Chile existen tres tipos principales de remate, cada uno con su propia legislación: remate judicial (Código de Procedimiento Civil), remate concursal (Ley 20.720, publicado en el Boletín Concursal), y remate fiscal (Tesorería, Código Tributario). En los remates judiciales y fiscales no existe redención una vez perfeccionado el remate. El mínimo de adjudicación se basa en el avalúo fiscal SII o una tasación — no en el valor de mercado. Cada tipo tiene su propia autoridad, proceso y riesgos a considerar.
Las reglas de los remates en Chile no son uniformes. Cada tipo tiene su propia legislación, formato de venta, reglas de redención, y proceso administrativo. Entender estas diferencias es clave antes de invertir — una estrategia que funciona en un remate judicial puede no aplicar en uno concursal o fiscal.
Esta guía compara los tres tipos lado a lado para ayudarle a identificar cuál se ajusta mejor a sus objetivos de inversión, tolerancia al riesgo, y presupuesto.
| Tipo de remate | Formato de venta | Base legal | Redención | Fuente de avisos |
|---|---|---|---|---|
| Remate Judicial | Subasta pública judicial | Código de Procedimiento Civil | Solo antes del remate | Diario Oficial, tribunal correspondiente |
| Remate Concursal | Liquidación (venta directa o subasta) | Ley N° 20.720 | Depende del caso, fijada por el liquidador | Boletín Concursal (boletinconcursal.cl) |
| Remate Fiscal (TGR) | Subasta pública por cobro de impuestos | Código Tributario (Art. 191 y siguientes) | Solo antes del remate | Sitio de Tesorería (tgr.cl) |
Cada tipo de remate tiene ventajas y riesgos distintos para el inversionista.
El derecho a redención es el período durante el cual el dueño original puede recuperar la propiedad pagando la deuda completa. Es uno de los factores más importantes que un inversionista debe entender.
Remate judicial y remate fiscal: Una vez perfeccionado el remate (pago del saldo e inscripción), el dominio pasa en forma definitiva al adjudicatario. El dueño anterior no tiene derecho a reclamar la propiedad después del remate — esto da al comprador certeza inmediata de dominio.
Remate concursal: Las condiciones de venta —incluyendo cualquier posible reserva o condición resolutoria— las determina el liquidador junto con la junta de acreedores, caso a caso. Siempre revise las bases específicas del aviso antes de ofertar.
No existe un tipo “mejor” — depende de su estrategia de inversión:
Remate fiscal — Proceso relativamente transparente, mínimo basado directamente en el avalúo fiscal SII (fácil de verificar), y sin derecho a redención una vez rematado. Remate judicial también es una buena opción por tener expedientes públicos bien documentados.
Remate concursal — El Boletín Concursal concentra avisos de todo el país con gran variedad de bienes, incluyendo múltiples lotes por aviso. Requiere más comunicación directa con el liquidador, pero ofrece más opciones.
Remate fiscal — El avalúo fiscal SII suele ser considerablemente menor al valor de mercado, especialmente en regiones con menor actividad económica, lo que puede representar mínimos de adjudicación más accesibles.
Remate judicial — Requiere mayor capacidad de análisis legal (estudio de título, revisión de bases, garantías) pero suele ofrecer inmuebles de mayor valor y con procesos más predecibles.
| Tipo de remate | Riesgo clave |
|---|---|
| Remate judicial | Sin inspección interior; posible ocupación y trámite de lanzamiento |
| Remate concursal | Condiciones variables caso a caso; menos centralización del proceso |
| Remate fiscal | Posibles gravámenes previos no extinguidos por el remate; avalúo fiscal desactualizado |
Los remates en Chile se rigen por distinta legislación según su origen. La legislación puede modificarse, así que siempre confirme el texto vigente y las bases específicas del remate antes de ofertar. Estas son las fuentes oficiales:
Esta comparación es información general, no asesoría legal. Siempre consulte con un abogado antes de ofertar.
💡 Consejo para inversionistas: Comience con un tipo de remate y aprenda sus reglas a fondo antes de expandirse. Los inversionistas más exitosos se especializan en 1–2 tipos en lugar de dispersarse entre los tres. Domine primero los requisitos de diligencia debida, el proceso de estudio de título, y la mecánica de ofertas de su tipo elegido.
Lea nuestra guía completa para cada tipo, con datos reales desde la página de una región: